영종 공공지원민간임대 리츠(A65BL)

출자 동의안

인천광역시

영종 공공지원민간임대 리츠(A65BL) 출자 동의안

의 안 번 호	409		제출연월일 : 2023. 5. .
			제 출 자 : 인천광역시장

□ 제안이유

○ 영종 공공지원민간임대 리츠(A65BL)는 청년·신혼부부 등 무주택자에게 장기간 저렴하게 임대 후 사전 확정된 가격으로 내 집 마련의 기회를 제공하는 등 시민 주거복지 향상에 기여하는 사업임

○ iH는 영종 공공지원민간임대 리츠(A65BL)에 출자하고 AMC 업무 수행을 통해 인천시민의 주거 복지와 지속적인 경영안전을 확보하고자 지방공기업법 제54조 제2항에 따라 시의회 의결을 받고자 함

□ 주요내용

○ 출자개요

- 사 업 명 : 영종 공공지원민간임대주택사업(A65BL)

- 출자대상 : 영종 공공지원민간임대 리츠(A65BL)

- 출자금액 : 73억 원

- 출자시기 : 2023. 10.

- 회수시기 : 2036. 10.

(단위: 억 원)

총사업비	자기자본				타인자본
	소계	HUG	iH	민간 사업자	소계	융자		임대 보증금
						민간	기금
2,437	487	341	73	73	1,950	1,050	401	499
100.0%	20%	14.0%	3.0%	3.0%	80.0%	43.0%	16.5%	20.5%

○ 사업개요

- 위    치 : 인천 중구 운남동 1681-1(영종하늘도시 A65BL)

- 면    적 : 25,033.4㎡(연면적 70,793㎡)

- 사 업 비 : 2,437억 원

- 사업기간 : 2022년 ~ 2036년

- 시 행 자 : 영종 공공지원민간임대 리츠(A65BL)

○ 사업구조도

○ 사업방식

- ʻ분양가확정 분양전환형ʼ 공공지원 민간임대

· 임차인 자격 : 무주택자(특별공급 : 청년, 신혼부부, 고령자)

· 임대료 : 주변시세 95%(특별공급 : 85%)

- 사업주체 : 리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts, 부동산투자회사)

· 기금, iH 및 민간사업자가 공동 출자하여 설립한 주식회사로, 자금 조달, 토지 매입, 임대주택 건설, 임대관리, 운영, 분양전환 등을 수행하는 법률상 사업주체

· 상근 인력이 없는 명목회사(Paper Company)로서 자산관리회사(AMC : Asset Management Company)에 업무를 위탁하여야 함

○ 사업 타당성 (삼화회계법인 검토)

구 분		전체사업기준	iH 기준
추정 손익 (억 원)	총 현금유입	3,559	109
	총 현금유출	3,330	73
	경상이익	229	36
재무적 타당성	NPV(순현재가치)	0.5억 원	0.83억 원	NPV 〉 0 ⇒ 타당성 확보
	PI(수익성지수)	1.001	1.012	PI 〉 1 ⇒ 타당성 확보
	IRR(내부수익률)	3.02%	3.09%	IRR 〉 할인율(3.0%) ⇒ 타당성 확보

○ iH 현금흐름 (삼화회계법인 검토)

- 총현금유출 :  73억 원(2023년도, 출자)

- 총현금유입 : 109억 원[2036년도, 원본회수(73억 원) 및 배당(36억 원)]

- 순현금흐름 :  36억 원

○ 지역경제에 미치는 영향 (삼화회계법인 검토)

지역별	생산유발 (억 원)	부가가치유발 (억 원)	고용유발 (명)
인 천	2,758	1,996	735
전 국	3,499	2,332	850

□ 위치도 및 조감도

위치도	조감도